10 способов подготовить квартиру к успешной продаже или сдаче.

подготовить квартиру

 

Ваше объявление о продаже или сдаче в аренду висит уже несколько месяцев, а квартира никак не хочет продаваться? Не расстраивайтесь, дело не в карме и не в цыганском проклятье. Маркетологи, дизайнеры и агенты по недвижимости давно нашли панацею от этой болезни. И сегодня мы хотим поделиться с вами некоторыми наблюдениями о том, как подготовить квартиру, и секретами удачных сделок в сфере недвижимости.

 

Как подготовить квартиру к продаже или сдаче в аренду…

10 шагов к успешной сделке

 

  1. Убрать все лишнее.
Этот способ подготовить квартиру весьма банален, и сам собой разумеющийся, однако далеко не все обращают на это внимание. Да и далеко не всегда продажа квартиры происходит с уже выехавшими владельцами. Но и тем не менее это один из важных аспектов успешной продажи или сдачи, особенно сдачи квартиры в аренду.
Не редко случается так, что арендодатель предлагает снять у него квартиру вместе с «коллекцией бабушкиного антиквариата». И как оказывается, он невероятно ценен, и не подлежит утилизации. В таком случае арендатор скорее предпочтет менее захламленную квартиру, даже при условии большей стоимости.
Постарайтесь максимально убрать из квартиры предметы нагромождения, которые явно не понадобятся будущему квартиросъемщику или покупателю.

подготовить квартиру

 

  1. Чистота и порядок.
Генеральная уборка в любом случае обязательна как при продаже, так и при сдачи в аренду. Не поленитесь и не пожалейте времени, и сделайте генеральную уборку, и мы говором не о той, которая наводится перед приездом родителей или родственников, а действительно о наведении тотального порядка. Любая замеченная мелочь, такая как грязная сантехника, может полностью испортить впечатление покупателя. Постарайтесь ничего не упустить и залезть в самые глубинки вашей квартиры. Если же на это в действительности нет времени, то наймите клининговую компанию, пусть они помогут подготовить квартиру к продаже.

подготовить квартиру

 

  1. Приятный аромат в доме.
Запах это то самое первое, что встречает покупателя прямо у порога. И какой бы убранной и аккуратной не была бы квартира, неприятное зловонье может очень усугубить мнение покупателя. Дело в том, что обоняние у человека это один из важнейших органов восприятия окружающего мира. Случается так что именно благодаря обонянию мы способны вспомнить какие то подробности из нашей жизни, или составить какой то личный ассоциативный ряд, и создать определенную эмоциональную составляющую для определенных событий.
Что бы ни сложить негативного мнения у покупателя создайте благоуханную атмосферу. Для таких случаев лучше использовать натуральные запахи и достаточно нейтральные (освежитель для санузла «голубая лагуна» точно не подойдет). Риэлторы используют хитрый способ. Они приходят за полчаса раньше потенциального покупателя, хорошенько проветривают квартиру, а после раскладывают цитрусовые (лимон, лайм, апельсин, мандарин и т.д.). Или же второй вариант сварить кофе, которым, кстати, можно напоить покупателей. Эти два элемента благоприятно сказываются на обонянии и посылают в мозг положительные импульсы.

подготовить квартиру

 

  1. Представьте покупателю живой дом.
Мы уже говорили о вывозе излишних нагромождений. Однако не нужно слишком переусердствовать. Излишне пустая квартира создаст впечатление заброшенного дома или гостиничного номера. Дабы избежать такого впечатления и сохранить уют, рекомендуем оставить некоторые предметы декора. Например: картины, зеркала, какую ни будь вазу на столе с цветами и т.д. Если подобные предметы составляют для вас особую ценность, то замените их на более простые и не дорогие.

подготовить квартиру

 

  1. Создайте уютную атмосферу.
Дайте возможность покупателю почувствовать себя уютно в этой квартире. Пусть он поймет, что здесь его проживание будет ассоциироваться с комфортом. Это сделать не сложно, при осмотре предложите ему присесть в самое удобное кресло, положите рядом парочку декоративных подушечек, поставьте чашечку кофе на журнальный столик. Любой покупатель будет чувствовать некий дискомфорт в новом месте, а также он обременен сложным и дорогостоящим выбором, поэтому дайте ему возможность ощущать себя в уюте и безопасности.

подготовить квартиру

 

  1. Уберите очевидно личные вещи.
Не путайте ненавязчивый декор с личными вещами. Далеко не каждый покупатель готов принимать историю вашей квартиры, и совсем неизвестно как может повлиять оставленная именная кружка пива или детские фотографии на восприятие потенциального жильца. Постарайтесь сохранить в интерьере ненавязчивый нейтралитет.

подготовить квартиру

 

  1. Интерьер и его особенности при выборе.
Наиболее оптимальным вариантом для успешного выбора покупателем именно вашей квартиры является простое пастельное цветовое сочетание в отделке интерьера. Светлые тона способны показать вашу недвижимость с наиболее удачного ракурса. Бежевый или светло серый цвет стен визуально увеличит пространство и создаст ощущения большого количество «свежего воздуха». Такой интерьер даст возможность будущему жильцу без особых переделок, а только благодаря декору, подогнать дизайн под свой вкус. Это момент наиболее важен для квартиросъемщика или покупателя не готового в ближайшее время делать ремонт.
Постарайтесь подготовить квартиру и сделать хотя бы предпродажный косметический ремонт. Он выгодно сыграет в облаке конкурентных предложений.

подготовить квартиру

 

  1. Уберите свой стиль.
За время проживания у вас уже образовался как то свой стиль. Возможно это дикая любовь к котикам, и повсюду виднеются изображения пушистых друзей, на чашках, картинах и т.д. Или вы моряк дальнего плавания, и свезли в свою обитель кусочки со всех уголков мира. Все это может негативно отразится на мнении покупателя, так как у него уже сложится впечатление об этой квартире по первому взгляду. И ему уже будет трудно перестроиться в комфортную для себя атмосферу, так как первое впечатление оставляет глубокий след в нашем сознании.

подготовить квартиру

 

  1. Исправное техническое состояние квартиры.
Каждый арендатор или покупатель желающий «въехать и сразу жить» в первую очередь пойдет проверять все смесители, наличие воды в кране, унитаз не предмет течи и работоспособности системы в бочке и т.д. Подготовьтесь к этому заранее и устраните мелкие поломки. Весьма неприятное ощущение оставит заедающий замок на входной двери, ведь никто не хочет застрять в квартире в самый на то не подходящий момент. Оконные ручки, скрип завес на дверях, подуставшие дверцы шкафчиков и т.д. Вооружитесь отверткой и смазочным маслом, и уделите внимание всем подобным мелочам.

подготовить квартиру

 

  1. Свет всему голова.
Хорошая освещаемость добавит несколько квадратных метров вашей квартире и улучшит первые впечатления у покупателя. Зачастую риелторы прибегают к такому приему и приглашают на осмотр квартиры в солнечный день. Если по какой-то причине солнце за окном не может сработать вам на пользу, не расстраивайтесь, вкрутите лампочки более высокой мощности и убедитесь, что они горят все. Можно разбавить верхний свет дополнительными торшерами и настольными лампами, это добавит не только света, но и уюта вашей квартире.

подготовить квартиру

 

На этом все. Надеемся, наши советы помогут вам с легкостью заключить удачную сделку, как для вас, так и для покупателя.